我父母有一处房产，房产证是母亲名，土地使用证是父亲名。现父亲已经过世，母亲在未经子女同意下与人签下卖房协议，请问此协议有法律效力吗？
继承
2010-04-11 06:22:08
共有4位律师解答
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若房产属于你父母的共有财产，现在你父亲过世，那么其子女可以继承其财产的一半，其配偶继承另一半财产，也就是说，作为子女你们有1/4的房屋所有权，即有1/4的房屋处分权，你们属于共有所有权人。你母亲没有征得你们同意的情况下处分该房屋，该协议时无效的，但针对善意第三人（不知道房屋属于共有情形的人）的除外。
若房屋属于你母亲的个人财产（比如你父母之间约该房产只属于你母亲，或受赠与约定也只属于你母亲等情况，一般没有约定的情况下就属于共同财产），该协议就一法律效力。 -
东莞律师解答如下：
效力待定，如子女们不同意，就无效。
因为父亲过世后，如未留下遗嘱，则房产需法定继承，子女是继承人之一，母亲未经子女们的同意不能擅自处理房产。 -
如果房产属于你父母共同财产的，你母亲没有完全处分权，因而该卖房协议是效力待定的，如果房产属于你母亲个人财产，则该协议是有效的。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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