我们家把一至三成楼租给乙方，乙方做洗浴生意，我们房主自己住四，五楼。我们在合同里规定“不得经营饮食，娱乐活动，如经甲方同意，方可经营”。从2009年4月乙方开业，他就在一楼放了一桌麻将桌，我们房主也没说什么，但是在2010年3月4日，乙方又增加了一桌全自动麻将桌，并且把这桌新的自动麻将桌帮到三楼，晚上打麻将打到凌晨零点，有几个晚上甚至是打到了凌晨三点，吵得我们一家人都睡不好，所以我们就叫乙方把麻将桌帮到二楼，乙方帮到二楼后，没过几天，就说他的麻将桌被人撒盐在里面，而且是被撒了好几次了，并且四处说是我们家人做的，但是这个确实不是我们家人做的，到2010年3月30日，3月31日，我们就催他交房租了，但是他不交房租，他没说是否继续做还是不做，没有一个明确的表态。因为我们合同里是这样写的：“租期暂定为五年，每年房租平分两次交清，每半年期满前须提前预交下半年房租”。这样他在2010年4月2日，4月9日，又继续营业，我们作为房主打电话给他，他又不接。我想问问，一，他打麻将算不算是属于娱乐活动？？二，他没有按照合同里面的时间按时交租金，算不算他违约？？如果这样我们该怎么办，能够解除合同吗？
合同纠纷
2010-04-10 19:42:46
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律师解答共有3条
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一、他打麻将属于娱乐活动;二，他没有按照合同里面的时间按时交租金，属于违约；如果这样你可以要求解除合同。电话沟通提供给我的案情越详细，我越能更好地帮助您。
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一、打麻将，如果具有经营性，属于乙方营业范围的，属于你可以主张乙方违约的娱乐活动。若只是单纯生活消遣，无经营性，无赌博性，就不属于你可以主张乙方违约的娱乐活动。
二、不依约履行交租义务，当然违约。违约分为根本性违约（毁约）和一般性违约。根本性违约的，可以直接通知解除合同。一般性违约，不至于无法履行合同的，应有宽限期，通知违约方限时履行，再不履行合同义务的，才解除合同。
你要审查合同中对迟延交租金怎么约定，解约条件是什么。有约定的，依照约定。没有约定的，只要违约，你可以主张解除合同。但是你要看实际情况，解除合同对你什么好处。如果可以继续履行，利益丰厚，最好是书面督促乙方履行义务。 -
你好，对方已经违约，你完全有权解除合同。协商不成，可向法院起诉。
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