尊敬的律师：您好！ 我弟弟未经我同意，擅自将先父房产以65000元卖出，并在买卖房屋协议上担保我已“基本同意”，又按买方的要求同意支付3万元违约金！ 现在我了解到根据城市房地产管理法第三十八条规定）共有房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让。 我的问题是：违法的买卖合同，其中的违约条款有效吗?我可否少赔？ 此致 衷心感谢！
合同纠纷
2010-04-09 12:41:45
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首先要确定你们是否共有，如果房产证或者土地证上有你的名字，则属于共有。如果是你父亲遗留的房产，则属于继承的问题，你弟弟是侵害了你的继承权，而不是共有权。
其次，要告诉你，未经共有人同意处分房产的，不是违法而是侵害了共有人的权利，共有人有权利在一年之内申请撤销该买卖协议，当然也无需支付违约金。 -
你好，赔偿违约金一般以守约方所遭受的实际损失为依据。如果约定违约金过分高的，可以要求法院或者仲裁机构相应调整。就本案来看，你弟弟的行为具有欺诈性，违约金可能会比一般违约所承担的违约金较高。侯二朋律师回复。
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合同不是你定的 你不需要赔违约金
要赔 也是你弟弟赔
我是宁波的律师
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
