我公司现在有一处有产权的办公楼，经过装修后定位于高档的商务会所，主要用于出租。现想通过此楼吸引一部分个体进行投资。主要型式是个体出一部分投资后取得该办公楼若干平米面积的三年经营权，然后由其委托我方经营，我们按年投资额10%对其进行分红，每年分红一次，三年后一次性返还本金。这里主要是两个合同，一个是个体的投资分红合同，一个是委托经营合同，现想请各位专家给点专业意见，谢谢

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