05年本人通过中介化14万购置了一套70平米的住宅房，当时房主没有领到房产证，故未过户，只做了协议，并付清了房款，期间一直催促房主领到房产证就马上过户，可是房主总说没有领到，且找不到他本人。前天突然听说房主在一年前就领到房产证且拿此证至中行贷款12万元，房主本人已经躲走很久了，现在我该怎么办？积蓄了几年打工的钱，最后房产证却在银行，贷款是到2018年3月，听说利息不还银行会去封户，拜托各位律师帮忙，我该怎么办啊，现在连觉都睡不着...
其它综合
2010-03-24 21:27:52
共有1位律师解答
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银行对该房享有抵押权是没有疑问的，抵押权是一种物权，而您与卖房人之间是一种债权关系，对该房产而言，物权先于债权。所以，一旦该卖方人不还银行债务，银行有权处置该房产。您有二种选择：一是立即诉讼房主，查封该房产，请求撤销房产买卖协议，归还房款，并赔偿损失；或者以欺诈为由，直接要求其双倍返还房款。二是等待银行债务还清，要求其办理过户手续。我建议您选择第一种方案，这样可以防止房主因其他债务问题，房产被查封，或者防止房主将该房再次转让给他人，您的权利彻底不能实现。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
