我想问一下我家在城边郊区的农村想买一处农民的地开工厂，现在联系到了一家，他家有几间房子一个车库一个猪圈一共760平，其实对我们来说根本没什么用，主要是这块地大概有10亩我们可以建厂房和一些设施。他们按照国家目前的赔偿标准要了60万， 但是他们什么手续都没有，这样的话我们能交易吗？要是交易的话得怎么签合同能保证我们的利益呢？之前他们是农民国家如果有一天占地了能给赔偿，现在我们是工人，国家还能给赔偿吗？我们是不是只能跟村委会来签合同呢？ 他们说我们签一个房屋出售的合同，然后去公证一下，再签一个出租合同，如果村委会有什么找茬的话，拿出租合同给他们看，这样的合同国家能给公证吗？能受到保护吗？ 我就是觉得他们现在连能证明这块地是自己的一个东西都拿不出来，我要怎么样能跟他交易呢？
知识产权
2010-03-23 21:21:02
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建议你先不要交易，首先，要看他的土地是什么用地，如果是耕地的话，建议你就不要买了，那样会涉及新的耕地开垦问题，比较麻烦。另外农村土地是村集体所有的，村民个人可以在村集体中互相交易并不能直接将土地出卖给城市户口的人。还有，如果你确实要建厂的话，可以直接和村组织联系，国家是鼓励搞这种经济的。（律师助理解答）
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
