您好： 现有一问题不明，敬请帮助. 本人2009年10月购买了一套期房，合同签署的交房日期为2010年3月末.可我最近电话联系当时的售楼销售，得到的答案是要5月末才可以交房。原因：楼内建筑已全部结束，正在进行绿化处理，然后就可以验收。 问题： 1：我如何要求开发商支付违约金？ 2：什么时间提出赔偿要求？是现在？3月末还是验房时？要求赔偿违约金是以书面的形似，还是口头要求就可以？如果开发商不给任何书面赔偿的证据，交房时我要收房吗？ 3：从法律程度来讲开放商应该在什么时候对我进行赔偿？我要保留什么证据作为日后开发商拒付的法律流程使用？ 4：开放商延期交房会有通知吗？ *请明细我应该具体操作的步骤，在此谢过。
房产纠纷
2010-03-20 21:40:31
共有3位律师解答
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先不要着急，等正式交房时，保存好交房的签收单据，然后你可以依据合同约定要求其承担合同约定（如无约定按照法定）的违约金，先协商解决，协商不成时可以通过诉讼解决。证据方面主要是保存好交房单，合同，房款的发票。
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1、找开发商协商，协商不成起诉到法院。
2、违约后随时可以提出，书面口头都可以，最好书面，是否收房看你是否要房，建议你收房，否则开放商说你延期收房而违约。
3、开发商一般会在法院判决后或调节后给你赔偿，证据主要是购房合同。
4、开放商延期交房应当通知你。
最后，你好运！ -
开发商通知你交房时，你可以请验房师或律师陪同验房，如对房屋质量没有异议，则可收房，逾期期限也就确定了；如不满意，则可拒绝收房，让开发商再进行改进，直到你们同意收房或解除合同，再计算逾期时间及违约金等。违约金要根据合同约定主张，如合同无明确约定，则要举证证明实际损失。可先行协商，协商不成，再起诉。因事情较复杂，在此难以详细解答，建议找律师当面咨询。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
