本人于2008年12月购置一处住房，2009年8月交房，因延期交房，开发商按照购房合同需赔付10910元的违约金。但是在交付房屋时，开发商提出如果业主同意，可以用违约金置换地下车位，每个车位30000元，差价需补齐。当时，我并没有把差价一次性交齐，开发商在协议书上加注了一句“余款需2009年9月30日前交齐”，然后将协议签订，协议书上的重要位置已经加开发商的公章。2010年3月房屋的房产证因开发商原因一直迟迟不能办理，我也一直没有缴纳地下车位的余款，今天开发商来电话说“余款未缴纳，协议无效”，但是它欠我的延期交房违约金也未付给我，请问地下车位是无效吗？ 很急，谢谢回复 多谢
房产纠纷
2010-03-19 21:30:53
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双方签署协议后，该合同已经生效，但双方都有应当履行的义务未予完成，是否构成合同终止的条件，视双方合同约定。
但无论如何，不能说余款未缴纳该协议就是无效的，这种说法是没有法律根据的，除非当初双方订立协议时明确写了这一条。
您可以要求开发商按照最终双方订立的协议履行其义务，如果不予履行，您而已前往房产所在地法院提起诉讼。
当然，开发商也有权要求您按照协议支付余款，双方的权利义务应当是平等的。 -
协议有效，双方权利义务对等，协商不成可诉讼解决。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
