我的朋友欠我20万元，他以他的房屋抵押给我，我们进行了公证，没有办理产权过户手续，请问：他现在发生了债务问题，法院有权来查封这套房子吗？
婚姻家庭
2010-03-16 16:57:14
共有3位律师解答
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你说的情况中，实际包括二个问题，一是抵押是否有效，二是法院能否查封你的房子。
根据法律规定，房产抵押必须办理抵押登记，否则抵押权无效。公证无权决定合同的效力。
法院查封，并不一定依据是否有抵押的情况，主要考虑房产是否是债务人的财产等因素。
还有不明白的，可以打我电话或者来律师所详细论证解决。 -
你可以申请保全这套房子。
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办理公证是没用的，如果办理了抵押登记，即使法院查封了房产，在拍卖后你有优先受偿的权利。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
