按网签合同，原房主应该在收到全部房款的时候交付房子。物业费在实际交付房子之前的由原房主承担，以后的由我承担。全部房款在2月8日支付，办理交付房子的时候，发现原房主还欠有物业费没缴纳，物业不给办理物业过户手续，在这种情况下，我没有收房子钥匙。 后来，原房主一直以各种理由拖着不交物业费，只想让我们先收钥匙开门，我坚持先缴清所欠物业费后再收钥匙。 3月10日继续催原房主去缴物业费，他明确告诉我他不想交欠的物业费。 这种情况下应该怎么办？是先收钥匙再起诉还是直接起诉他？ 如果起诉他的话，由于卖家是由原房主全权委托一个人办理的，是不是要同时起诉原房主和被委托人？只有这两人的身份证号码和手机号码，没有详细联系方式，法院能受理吗？ 现在算不算延期交房？原房主说是因为我们不想收钥匙造成的延期，对不对？ 合同约定延期交户违约金为每天已付房款的万分之2支付，已付房款包括银行贷款部分吗？ 谢谢了
合同纠纷
2010-03-11 14:28:19
共有4位律师解答
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您好：
1、您可以先收钥匙再起诉他。
2、如果起诉的话，可以起诉两人，但一般起诉房主，可以找到相关地址进行起诉。
3、只要没有按期交房，就算延期，房主的说法不正确。
4、包括银行贷款。
本案如果进行起诉，建议您在制定好诉讼方案后进行，否则会造成不应有的损失，并请专业人员协助。 -
可以，建议当面详细咨询。
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你好，可以直接起诉对方，收集对方的资料，详细的家庭住址。
如果协议已经明确约定物业费的承担问题，应有对方承担违约责任。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
