我现在打算在东莞朋友那边买一幢房子，她是东莞那边农村户口，我不是东莞人，他有很多房子，打算卖一座给我，所有的情况是这样：该房子还没房产证，周围村民也是没有，因为是几年前同村土地卖给同村人，当时每人手上只有买土地的收据，现在那一带该建房的都基本上建好了，变成新村一样，年前上面有人把每个房子的面积和方位都量好，说是准备办理房产证，但现在那些材料都在村委会，还没交到上面部门，村委说可以在收据和材料改我的名字，他们说房产证按材料办理，所以我现在担心的是我是否这样可以办得到房产证，还有我该如何在合同上保护我的权益，在那里要特别注明，因为我不想我和朋友以后有矛盾？急需你们回复，谢谢！

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