在一个卖场租的铺位，当时是卖场做担保贷的款，现在卖场经营不下去，他们把几个楼层转包给代理商去经营了，我现在要去退铺，他们要么说不给退，要么说现在申请退，几个月以后退钱，完全不按照合同写的办（其实从刚开始卖场就在违约，消防都没通过的情况下就通知我们营业了）。我想问下1：这种情况退铺的话是不是必须要先还清贷款才可以退（合同上面没有注明），2：从合同一开始他们就是在违约，那么他们是否还有扣除租金的资格？3：他们现在未经商户同意将商厦转包，我们是否可以申请赔偿？4：如果打官司的话需要多长时间才能拿到钱？官司赢了的话怎么拿钱的？ 谢谢。
公司企业
2010-03-06 15:59:13
共有2位律师解答
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1、退铺与还款是俩个法律关系，即便退了铺，您也要还清银行贷款；
2、如果卖场违约，可以要求其承担违约责任。卖场有权向您主张租金。如果认为应当进行债务抵消拒付租金，可待其起诉至法院，您再提起反诉，从而达到抵消的目的；
3、转包是否要承担赔偿责任，关键要看您与卖场之间的合同有无约定。如有约定，可以按约定主张赔偿权利，反之，不可以要求赔偿。
4、诉讼时间长短，要看个案情况。如果胜诉，可以通过法院强制执行，执行时，可以将其租金收入作为执行对象。
徐小平博士 -
既然有合同，你可依据合同要求对方承担违约责任，并可要求赔偿损失，卖场说法没有依据。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
