我们家那边有有一个地基，这个地基是二十几年前卖来的，当是也就是写了一个书面转让合同，但由于人一直在外面工作所以地基就这样放着也没建房子，现在我们旁边的房子都要去镇镇府那里审批拆了从新建新的房子，我家也想赶上这次机会一起把房子也建起来，但是我们没有房产证，请问我们应该怎么做才能通过审批，还有我前面说的地基转让书是有效的吗？我们对那块地基拥有使用权吗？
房产纠纷
2010-03-04 23:34:12
共有1位律师解答
-
根据土地法等规定，集体宅基地使用权的转让只限于在本集体经济组织成员内转让，不得向本集体组织以外的成员转让。所以，如果你是属于本村集体成员的，该转让书就是有效的，你家对那块地基拥有使用权。你完全可以向当地的土地主管部门申请建房，但如果不是，则该转让书就存在权利瑕疵，申请时可能会存在一定的困难。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
