律师,您好!2007年4月底,我购得一处房产,当时与原房主协商以18万元购得,原房主要求先付他一半房款也就是9万元,剩下的一半等过完户再一次付清,并与我签订了一份购房协议。但是等到约定办理过户手续的日子却怎么也联系不上他了,事发至今已有将近3年的时间,他的手机从关机,到停机,到最后就变成了空号,我们一直都在不停的找他,可是却一直没能找到。到房管一了解才知道这套房子只是居住权而并非产权,如果真的只是居住权的话,那这套房子连9万都不值,就更别说18万了。现在这套房子涉及到拆迁,没有房产证和土地使用证人家征地方根本就不给办理,我想咨询一下,我有没有权利购买此套房子的产权,如果有,需要那些手续。敬候答复,谢谢!
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。