法律咨询
农村住房的土地能买卖吗?
合同纠纷
2010-02-24 16:19:30
共有1位律师解答
就你所提,农村集体土地上的宅基地及其房屋,依国务院《关于加强农村宅基地管理的意见 》(五)严格宅基地申请条件的规定,坚决贯彻“一户一宅”的法律规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过省(区、市)规定的标准。各地应结合本地实际,制定统一的农村宅基地面积标准和宅基地申请条件。不符合申请条件的不得批准宅基地。 农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后,再申请宅基地的,不得批准。
结合你的问题,我们认为,宅基地及其房屋可以出卖、出租或者赠与给本集体经济组织的成员,但之后不能再申请新的宅基地。同理,买受人不能同时享受两处宅基地。因此,宅基地的买卖行为,应当商请村委会认可。
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