麻烦各位律师帮个忙：我打算购买一套移民房，可是现在房主说此房五年后才能下房产证，也就是五年后才能过户，因为是和认识的人买，又不好到公证处公证，所以想问一下怎么做才能保证自己的权益，万一房主以后要反悔的话有什么可以证明自己是购买过此房子的，而且担心五年后房主万一去了另一个城市，那么过户就是一个很大的问题。我们现在自己写了一份协议，但有人说正要是以后有什么纠纷的话协议是不具法律效应的，望各位帮忙出个主意，谢谢！
房产纠纷
2010-02-06 22:35:00
共有2位律师解答
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常律师您好，谢谢您的帮助。现在这个人是我的领导，因为单位只给领导级各分一套住房，（单位是私营单位）他是外地人，但在本市自己已有一处住房，因为我们相处的还可以，他说等房产证五年后下来，马上就帮我们办理过户手续，我们所担心的是万一中途他反悔或是以后有纠纷的话，他说这房子根本就没卖给我们，因为房产证下来是他的名字，我们现在往最坏的打算想的是，如果真要反悔，写个协议，能把这个房子的房款要回来也行，最担心的是房款也给了，到最后房子也没了，钱也没了。您能给个好一点的建议吗？谢谢您！
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房主是否能协助你办房产证，用协议是不能保证的，其他的办法同样不能保证。因为房屋的产权是以登记为准，没有正式产权的房屋法律禁止流通，你们之间的协议只能起证明双方交易的事实。日后对方反悔，你可以要回你的房款。满意请采纳
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
