律师您好： 我08年元旦的时候在**城买了一套期房，今年5月份交付，当时是女朋友出的首付，因为她的收入较低，我们也没领证，所以就只写了我一个人的名字，由我承担贷款（22.5万元），后因两个人不合分手了，现在她向我追要首付，因为我没有其他的余钱，就打了借条给她，表明需要处理了房子才能还给她，但最近她逼得很紧，目前房市不景气，无法脱手，所以我想是否可以通过退房解决？今天打电话给苏宁，对方一口回绝说不可以退房。请问律师，是否可行？如果可行，我该具体如何操作？ 谢谢！
房产纠纷
2009-01-12 19:13:37
共有2位律师解答
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江苏省金匮律师事务所虞晓锋律师对你的问题回答如下：
首先：如果你已经办妥贷款事宜银行已将款项划至开发商，那就说明你与开发商之间的房屋买卖合同已经履行完毕，就不存在你是否可以违约的情况，因为合同双方都已经完全履行何来违约之说，违约是针对尚未完全履行完毕的合同来说的。
其次：如果你尚未办理贷款事宜的话你只要不办理贷款就行了，开发商就会起诉你，你在承担了违约责任的情况下就可以退房了（建议慎重）。 -
这要看您和开发商在合同中的约定。如果约定买方解除合同的，就依据合同的约定办理，解除合同是可以的。如果开发商没有违约，那么，您可能要承担相应的违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
