您好！我于2005年7月8日于邯郸建工集团华翔房地产开发有限公司一次性付款约18万购得一套期房，并签订购房协议书，约定于2006年9月30日交付房屋，并且房地产在房屋交付后90日内办理权属登记机关备案，如逾期，甲方（房地产）按已付房款的0.04%每日支付违约金，虽然我于2006年9月30日入住该房，但开发商直至2008年7月16日与我们签署正式合同，但就出卖人逾期交房的违约责任中逾期日期和赔付标准都打了叉，没有具体约定，也未能按约定办理权属登记，我于2009年5月25日向邯郸市仲裁委提交仲裁申请书，要求开发商自房屋交付使用之日起90日算起，至2008年12月10 日房屋登记备案止赔付违约金，但仲裁委裁决为，本案合同签订时间是2008年7月16日，应视为合同订立时房屋为已竣工房屋，出卖人应承当违约责任应该自合同订立之日起90日算起，购房协议书无效，我们有协议书和合同，协议书果真不再有法律效应了吗？我们明明买的是尚未建成房屋，怎能按已竣工房屋计算呢？恳请高手指点迷津，谢谢了！
房产纠纷
2010-01-29 21:33:43
共有2位律师解答
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商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。仲裁委裁决有误。
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最好带上材料联系律师详询。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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