本人属卖方，在2009年8月26日与买家签订房屋买卖合同，合同上约定本人以259000的净收价将渝北区龙溪镇一房屋卖给蒋某，在签合同之前，我双方口头约定他帮我还该房屋还欠银行的贷款，我将房屋内家具赠送给买方，但未明确赠送的具体家具。但在签合同时买房突然不同意帮我还贷款，然而双方包括中介就未提带家具家电的事宜，在合同上也只字未提。相当于买方也未履行他的承诺，而家具的事情双方都未提，在合同上也未体现。现在已经是2010年1月底了，已经五个月了，买家只支付了首付款，而尾款买家也是贷款，我已配合其在银行和交易所的各项手续程序已全部完善，但买房就以本人未把家具赠与其拒绝支付尾款给本人。本人也未将房屋交付于买房，但尾款迟迟未收到，在这期间房价上涨不说，我的房产已过户于买房名下，收到全款是我的权利，请律师帮我解答好吗？

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