各位律师好，这个问题主要是为了在家的父母进行咨询。情况大概如下。我姨妈家的原宅基地因国家征用于修建公路得到经济赔偿，并且在当地政府和村委会的批准下允许购买另一块土地修建新房。姨妈家看中的一块土地面积较大，考虑到自家用不完，同时知道我的父母打算买房，故邀约我父母共同买地建房，并商量好各家大概的用地面积和位置。父母户口不在本村，没有权利买卖村里的土地，本着对亲戚的信任，先给了姨妈一部分钱用于买地，之后两家共同找了施工队进行建房，在此过程中双方只有收款的记录和签字并无具体用地协议。建房过程中有了一些矛盾，故而房子盖到一半的时候双方不再共同使用施工队而是分开施工。事情本来并不复杂，但是建房过程中姨妈家对于原来商量好的土地使用方式出尔反尔，父母能让的地方则让，实在觉得让不了的自然矛盾就激化了。现在矛盾还没有到不可调和的地步，双方的房子也基本建完。考虑到姨妈家之前的出尔反尔，父母也觉得应该商量着写个土地的使用凭证。我想咨询一下这种情况下凭证应该如何写，或者说应该包含些什么内容，这样的凭证具有多大的效力？谢谢
债权债务
2010-01-27 14:37:33
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房屋属于不动产无权，实行严格的登记制度，土地使用权也必须登记才生效，就你反映的情况，你父母现在建盖房屋的土地使用权证是登记在你姨妈家的名义下，至于你父母将钱给你姨妈用来买土地，有没有协议土地的具体方式不影响该土地的使用权归属问题，严格意义上来说，你父母现在就土地使用权的争议是得不到法律上的保护的。
但是，在你姨妈家拥有该土地的使用权的前提下，你父母现在可以和你姨妈家商量签订一份土地使用协议，可以就现在的土地面积，位置，具体使用方式，使用费用，纠纷解决方式等进行协商。这份协议具有一般合同的效力，虽然对外不能对抗你姨妈家拥有该土地的使用权，但当你们双方发生纠纷时，该协议具有证明共有权的效力。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
