法律咨询

我已经和村委会签了承包合同，并在承包的土地内建了鸡舍、场房及生活用房。在经营过几年后办理了营业执照，现正常经营。根据政策，能办理房产证吗？

其它综合

2012-07-09 11:16:28

* 遭遇法律难题？点击快速获取解决方案

咨询

律师解答共有4条

你好！
一般情况不能办理产权证。
办理产权证需要该土地的使用权证，建筑施工许可证等才可以办理。
具体事宜你可以去你们当地的房屋管理部门咨询一下。

许桂林律师

2009.01.09 08:51:55 解答
虽然你已办理营业执照，但是你没有该土地的使用权，你只享有承包经营权，依法不能办理产权手续。

柯官宝律师

2009.01.09 11:14:36 解答
原则上是不能办理房产证的。因为土地性质系农用地，如果将土地性质变为工业用地或建设用地方能办理产权证。但是建设一些生活用房或管护房在某种族程度上是可以的。但也仅是临时建筑。因此，在土地性质不发生变化的前提下是不能办理所谓的房屋产权证的。

曲善权律师

2012.07.09 11:15:43 解答
如果不符合法律和政策是办理不了房产证的。因为农村土地主要是用于农业使用，建鸡房、场房、生活用房都非农业建设，因此，在政策上和法律上不是当然办理产权证的理由，虽然你办理了营业执照，但也不是办理房产证的法定理由。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第八条规定，农村土地承包应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用。未经依法批准不得将承包地用于非农建设。
该法第十七条规定，承包方承担下列义务：
（一）维持土地的农业用途，不得用于非农建设；
（二）依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害；
（三）法律、行政法规规定的其他义务。
第六十条规定，承包方违法将承包地用于非农建设的，由县级以上地方人民政府有关行政主管部门依法予以处罚。
所以你们在承包地里建鸡舍、场房、生活用房如果未经土地管理机关批准就已是违法。

曲善权律师

2012.07.09 11:16:28 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台律师团

官方

响应时间平均2分钟内

 咨询我