买的2手房做低了房价，实际价格比合同价高32万。32万没补充在进交易厅的合同上，只在买卖和中介3方的合同补充条款里做为房屋维修基金，煤气户头费，电视开户费，搬迁费的补偿款〈房屋是毛坯，补偿款不值32万〉。想问的是：这条补充条款上法院算合法的吗？还是违规的？〈合同注明在不违反法律法规下，补充条款是合同不可分割一部分。与正文有冲突的，以补充条款为准。 因为卖家和中介拖延时间的原因，贷款到现在没批复。已经过了约定过户时间还没过户，但还没到最后贷款到帐时间。卖家要单方解除合同，还要扣我30万首付。若卖家不再出花招，我会按起初约定付款买房，若卖家起诉要解除合同并扣我30万，我想用这条也反告他那32万。这条补偿款法院会支持还是反驳？ 各位律师，谢谢指点！！！
房产纠纷
2010-01-10 10:45:09
共有4位律师解答
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你好，这个补充条款是有效的，但从你的描述中，我可以看出因卖方的原因贷款不能批复下来，导致你不能按约定时间过户，对方已严重违约，你可以起诉对方，追其违约责任
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补充条款有效的,32万没什么好告的.
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尽快委托律师和对方交涉，不要等对方起诉你到法院。本人专业房产律师，公司在第一中级人民法院对面，需要联系我。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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