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婚姻家庭
2009-01-05 23:13:38
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《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
不能买卖——未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
不能抵押——未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
不能出租——未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。
不能保护权益——未经登记的房屋，当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
不能得到补偿——未经登记的房屋，一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。
不能办理继承或赠与——未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。 -
你好，房屋是以公示为主的，只有办理了房屋所有权证，房屋才属于房权证名下的人。
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法律规定不动产产权以登记为原则，不办理存在法律风险，比如拆迁安置补偿等
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
