我想问下，我转让了一个步行街位置的店面，合同快到期了，房东要我5万元的续签费，我没有同意，房东就直接跟别人把合同给签了，问题我现在的合同还没有到期，他这样做，我现在想要都要不回来，我想问下我现在该怎么做，急急急。
合同纠纷
2010-01-05 11:13:54
共有1位律师解答
-
根据您提供的情况，本人提供以下意见供您参考：
1、我国《合同法》明确规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。若租赁合同未约定您有转租的权利，您未经出租人（房东）同意转让房屋的，转让行为无效，出租人有权解除合同。若您事后取得出租人的同意，则转让行为有效，但应注意转租期限不得超过原租赁期限。
2、转租合同无效的情况下，次承租人（店面的受让人）可能要求您承担合同无效的法律责任。
3、您不同意房东5万元续签费的要求，表明您无续约意向，租赁期限届满，您将无权租赁该店面，必须搬出。
鉴于出租人已经另行签订租赁合同，因此继续租赁该店面已无可能。建议您与次承租人协商解决转租的问题，若赔偿数额不多您又能接受，则可与其签订协议彻底解决此事。否则若次承租人起诉确认合同无效并要求赔偿，您作为过错方将处于不利地位。当然，次承租人在审查您是否具有转租权的问题上亦具有一定的过错，要承担相应的法律责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
