本年9月我和房东签定住房合同，合同规定，房东以每月500元价格租房给我合同期一年，房费以季度为单位交齐，我先给了他一个季度的房款，但是现在他房子卖掉了让我般，我想问下他的违约根据合同法我应该怎么像他要违约金
合同纠纷
2009-12-30 16:18:20
共有2位律师解答
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您好：
首先，要看在合同中你们双方是怎样约定的，如果有关于违约责任的约定则应从约定。
其次，如果没有约定，依据合同法的规定，买卖不破租赁，前提是您在租房前并不知道房东要卖房子。您可以继续在此房租住，让您搬走是不符合法律规定的。您也可以主张您对该房子具有优先购买权。
第三，如果要求对方承担违约责任，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。您可以根据您的实际损失来计算。 -
买卖不破租赁，您可以直接通过诉讼来维护自己的合法权益，
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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