我租赁一家小企业，三年的租赁期，经营第二年我的企业资金周转困难，我不懂，就以大气候影响的不可抗力原因书面提出来请求提前解除合同。后来我才知道，我国【全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例】第二十一条 租赁经营合同一方要求变更或者解除合同时，应当及时以书面形式通知对方，双方未达成书面协议以前，原合同仍然有效。 租赁经营合同一方接到另一方要求变更或者解除合同的书面通知后，应当自收到书面通知之日起15日内作出书面答复，逾期未作出答复的，即视为默认。 可是，出租方在接到我的请求解除合同报告后，过了3个月以后，组织了单方审计，审计3个月以后，又召开大会，突然以我严重亏损为由，按照租赁合同第11条2款【一方不履行合同，另一方有权解除合同】的规定，宣布将我的租赁合同解除。我请教律师，出租方解除合同的行为，这属于单方解除合同还是双方解除合同、还是默认解除合同？
合同纠纷
2009-12-28 10:39:46
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对方是以因你未按合同约定内容履行而导致违约与你解除的合同,这里涉及你存在过错的,出租方应该是单方解除.而你行使的是协商一致解除,而你找的是88年的条例,依据现行的合同法关于协商一致解除规定看,没有默认即达成解除的规定,显然与88年的规定有冲突的地方.会优先适用合同法.
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
