我们买了套房子，在房产证上有一家3口人名字，我们曾经签过一张定金协议，但上面只有夫妻的亲笔签名，还有我们的名字，中介的图章，还有中介的签名，但没有户主儿子的签名，现在对方要反悔不卖房子，但订金和首付都付给对方了，由于我们所签的合约1份上面有3个人的签名，其余2份只有一个房东名字，现在造成这张合约无效了，但我想知道这张订金协议是否有效？？？是否能让对方赔我们双倍的订金？？？
房产纠纷
2009-12-27 23:02:28
共有7位律师解答
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1、“定金”合同是担保合同的一种。《担保法》第五条规定：“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。”因此，一般情况下，合同无效，即使有定金（非订金）条款，亦不适用定金罚则（收取定金方不需要双倍返还）。
2、但据你所讲，你们签订的“合约”即房屋买卖合同一式三份，其中一份有3位房产所有人签字，另两份有其中1个房产所有人签字，这种情况应认定为你们的房屋买卖合同有效而不是无效。书面合同的签署不过是为了有效证明合同关系的成立，虽然习惯上签署合同时往往一式两份或多份（房屋买卖合同按要求一般需要签一式四份或五份），但不意味着合同只签署一式一份就没有法律效力。如果这一份有3位房产所有人签字的合同在你们手里，你们完全有权主张房屋买卖合同有效，要求对方继续履行协议。 -
不用怕，合同有效。如需帮助，建议面谈
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1、协议有效。
2、可以直接起诉要求卖方承担违约责任。
建议聘请律师直接起诉卖方。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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