我想从他人手中购买一套期房（明年初交房），现对方购房合同已备案，无法更改合同，只有等房产证下发后再过户，请问房屋买卖合同怎样签订，交易才能更安全些，才能最大限度的保障我的权益，请问可以对我们的交易提供什么帮助，如何收费呢
房产纠纷
2009-12-25 21:10:41
共有5位律师解答
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1、预售商品房的购房者如果尚未支付全部购房款，应当先征得开发商的同意方能同受让方签订新的买卖合同。如果已支付完全部购房款，应当将房屋再转让的情况通知开发商。并且通过开发商协助办理商品房预售合同的买受人的变更，或办理转让合同登记备案手续。
2、如果不能办理买受人的变更或者转让合同登记备案，或者房屋所有权证很快就能取得，买卖双方也可以约定在出卖方取得房屋所有权证后多长时间内办理房屋过户手续。但由于此种方式有一定风险，建议请律师起草相关合同条款。
3、如果出让方在购房时办了按揭贷款手续，受让方也需要办理按揭贷款，双方应到原贷款银行征询能否办理转按揭手续，如果能办理转按揭，双方可按银行规定直接办理；如不能办理转按揭手续，出让方应当先还清银行按揭贷款，再办理相关转让手续。 -
这建议你到当地律所咨询 起草一个比较全面的合同。
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您好 建议当面带相关的资料当面咨询律师
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
