我于２００９年１２月与开发商签订了商品房认购协议，并支付了定金，约定了合同签订日期，但开发商一直没和我签合同，现在开发商想反悔退房不卖了，承认违约并返还双倍的定金，我想请问：１ 我的认购协议有法律效率吗？２开发商可以把这个房子再买卖吗？３我除了可以要求返还双倍定金还可以要求房子的差价损失吗（因为这期间房子又涨价了，同地段，同面积比较）？４这样的比较有意义吗？５开发商提出的双倍返还定金是最终唯一的结果吗？谢谢！
损害赔偿
2009-12-25 08:30:13
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。”据此，开发商根据定金罚则双倍返还定金后，不承担继续履行或补偿差价的责任。
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你好！
按法律程序办。
此复。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
