我有一套售后工房，07年6月出租时用网上下载的合同文本与房客签的合同一年（一次交三个月的房租）。此后我们也没有另签合同，房客继续租住并缴纳房租，我给他收据。期间因房价的上涨我们也涨了二次房租，最近的一次是09年9月开始。因房子我另有用途，我于11月底通知房客要收回房子，他们也已于12月的15日搬离。但在结账时房客提出要我返还三个月上涨部分的租金，理由是涨价后没有住满一年，我拒绝了。他们就拒不交还房子钥匙。至今他们既不交房租也拒不交还住房。 就此情况我想请问：1.我们所签订的合同是否有效； 2.在合同中有一条＂租金在租赁期限内如需变动，则应由双方重新协商并达成协议＂。我认为我已提前一个月通知他要涨价，他也认可并如数缴纳，我给了他收据。且并没有承诺要租满一年。他的要求是否有道理； 3.他现在拒不交还房子是否属于非法侵占，我该主张他缴纳在此期间的房租吗？
民事相关
2009-12-23 00:50:40
共有2位律师解答
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原合同到期后，房客继续使用房屋并支付租金，你也予以认可，你们双方以实际行为表明租赁关系继续存在，因此原租赁合同继续有效，但变更为不定期租赁。双方均可随时解除合同。
房客虽已搬家，却未返交回钥匙，并要求你退还三个月的上涨部分租金，可视为其并未返还房屋。你有权要求他们交还钥匙并支付此期间的租金。
另，房客交付租金的行为表明对房租上涨的认可，故无权要求退还涨价部分。 -
不给你钥匙你可以换锁啊，房子是你的怕什么啊。他们的主张没有理由的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
