请问我六月份购买一套口头承诺所有证件齐全但是他们不统一办理贷款的楼房，交房款22万多。但是我交款后自己办理公积金贷款时知道他们无土地证，无法贷款，我要求退房退款，后经开发商的朋友协调，7月初开发商口头承诺退房退款，但是至今没给我钱，我也没证据证明他们说的话，但是买卖合同在我这里。他们也的确拿不出土地证。购房合同只写明他们给统一办理房产证。本来是想退款后马上买别的房子，但是房价升的这么快，耽误我买房子了我也很生气。合同约定12月30号交房，假如我不退房了到期交房后没土地证只给我们办理小产权房产证该怎么做？假如这套房子在答应我退房后卖了的话，又不给我房款和半年利息怎么办？假如现在我因为他们的拖欠房款不退房了，要求要这套房子，而他们又卖掉了我该怎么去做呢？走法律渠道我大约负担多少钱打官司？大约多久会拿到我该得的钱和利息或者是办好土地证的房子？这类官司容易打吗？（我的要求是要么给我办好土地证的房子，要么给我全额房款和半年的房款的贷款利息）请留言。谢谢。
房产纠纷
2009-12-22 20:53:59
共有2位律师解答
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1·小产权房不受法律保护，永远办不了房产证。
2·案情复杂，建议带合同当面咨询。
3·建议及时维权，注意诉讼时效。
详情请电话联系。 -
存在较大风险，可委托律师调查取证，在协商不成的情况下，可通过诉讼途径解决，如需帮助，可联系我。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
