我是河北省廊坊市**镇**园的业主。07年签订买房合同，08年10月开发商交房后办理了入住手续，交了1年的物业费，但没有入住，当时物业也没有确定交多少取暖费？什么时候交？也就没有交。今年6月入住后到11月份，物业要求1起交2年的取暖费，并且限定12月20日后不交，按违约扣日利息为千分之三的罚金。 请问律师，按法律程序应该如何办？

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