我五楼顶裂缝贯穿整个客厅，六楼地面与我楼顶共裂，楼上浇水不到两分钟下层便滴水，新房啊！
损害赔偿
2009-12-14 11:02:30
共有3位律师解答
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属于主体质量存在问题。房屋若出现重大质量问题，购房人可以退房，并要求开发商赔偿损失。
根据《商品房销售管理办法》相关规定，销售商品住房时，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算，保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“ 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”“ 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”
您的房屋存在裂缝问题，如果是非因不可抗力或非因己方的原因而造成的质量问题时，业主可以要求开发商进行维修直到符合国家规定的标准为止。房屋若出现不能正常使用的质量问题，购房人可以退房，并要求开发商赔偿损失。
房屋若出现重大质量问题，购房人可以退房，并要求开发商赔偿损失。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条明确规定， 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
您所反映的情况属于房屋存在严重的质量问题，出现上述问题时，业主可以因标的物的质量不符合要求，致使不能实现合同目的为由，拒绝接受标的物或者解除合同，如果在协商，投诉后仍然不能解决的，作为业主可以直接向人民法院起诉，以便及时维护自己的合法权益。 -
房屋质量问题，可要求卖方予以维修并赔偿损失。
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起诉开发商，并可申请法院指定有资质机构对渗水原因、渗水的修复方案、费用进行鉴定，根据鉴定结论执行。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
