该店铺是这样的情况 店铺产权属于铁路局，铁路局将此房租给了李先生，李先生将房再出租给赵女士。目前赵女士不想再经营，所以转让。 有几个问题。 1.我与赵女士签订转让协议时，二房东李先生，和大房东铁路局是否都要在相关协议上签字盖章？ 2.李先生与铁路局的合同期只剩一年半，李先生与我签订5年合同，他有这个权利吗？我与李先生签订的这份合同有法律效力吗？我应该如何保证我的5年合同期？ 3.如果我的合同期内铁路局不出租该房了，李先生算违约吗？他应该赔偿我装修和转让费用嘛？这条是不是在合同里写的越清楚越好？ 4.由于我需要支付给赵女士20万的转让费（装修与设备及店铺使用费），那如果将来遇到国家拆迁，我怎样才能得到相关赔偿？ 5.还是以上情况需要分别我与李先生赵女士三方签订转让协议， 然后我与铁路局，李先生签订房屋转租合同呢？ 麻烦律师指示一下。谢谢您
房产纠纷
2009-12-12 13:22:02
共有3位律师解答
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1、关键要看赵女士有无转租权，有则不用，无则需要。
2、肯定没有。应经产权人同意。
3、需要在合同中约定清楚。
4、最好还是直接与铁路局签 -
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建议带齐资料当面咨询律师以得到详细分析。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
