2006年9月购买**区**村村民万*商城门面房一套，该房购买时为112000元，当时房租为年租金7000元，现在年租金为15000元。 看到租金可观，该村民反悔，和当地势力勾结断电断水使租房的商户无法正常营业，以此要挟收回该房产。该合同签订时其中一条违约责任：如买卖合同签订生效后，甲乙双方任何一方违约反悔，应赔偿对方总房地产款的三倍。如办理房产证手续，甲方应协助乙方办理，费用由乙方承担。签订合同时，还有第三人在场并签字。 上述情况我能否保住该房产？既使保不住，我能得到三倍赔偿吗？商户损失谁来赔偿？敬请贵律师尽快回复
婚姻家庭
2009-12-09 10:21:42
共有3位律师解答
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你好，不知你们买卖的房产的土地是属于集体土地还是国有土地？如果属于前者可能会导致合同无效。建议你当面咨询律师为佳。假如合同有效，3倍的违约金也不可能得到法院的支持（约定过高）
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合同有效，你的权益应得到维护。如需帮助可与我联系！
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1、 经营性用房与农村自主宅基用地并不相同，合同利益、期待性利益应该得到保证；
2、至于断水断电可以请求有关方面承担责任，也不是房东责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
