我房产证还没拿，但拆迁房已拿到手，想卖，并和买家看了房，买卖时因不知实际面积只是估出80-90平方，签约书上中介也写80-90平方，等房产证发下来才知道是79.2平方，买方要求我们赔偿一万元，我该怎么办？
合同纠纷
2009-12-08 09:38:31
共有3位律师解答
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你的情况要具体分析。
1、首先，协议是有效的，但是如果协议约定“暂定80-90平方米”或“约80-90平方米”的，则你不属于违约。
2、如果协议中没有上述措词的约定，那么你应当将多收的购房款退给买方，买卖协议继续执行。
3、我不知道买方要求你赔10000元的依据是什么，是协议中明确约定违约金是10000元吗？如果协议中没有约定违约金10000元，买方的要求不符合法律规定，如果协议中约定有违约金10000元，买方所主张的违约金过高，你可要求降低。 -
应当将多算的面积差价退还给买方。
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无房屋产权证而买卖，买卖协议无效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
