现有一处＂旧房改建＂的地皮，该地皮在未拆迁时的房产证名字还是父亲的，家有两兄弟，父母都还健在，现弟弟想分一半地皮自己出资筹建新房（现只能做两层楼房），现要出具什么协议来证明以后弟弟自己出资筹建的产权归弟弟所有，哥哥以后不能在此新房上面加层或者以任何方式入住（以后要是这新房出租后，不得以任何方式来索取租房款）．需不需要到本地公证处公证？？？该协议还要注明，这房筹建好后，哥哥没有此房产变卖权，如弟弟要卖这房子，哥哥也不能从该卖房款中拿到一分钱．谢谢．

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