楼女士与现在丈夫都是再婚，现她丈夫得了癌症晚期。现在她丈夫未立遗嘱，已经把他现在居住的房子过户给他儿子（他儿子已婚）。楼女士不反对把房子给他儿子，只要求这房子给她居住下去。他丈夫说只要他儿子和楼女士写份保证协议，楼女士就可以安心居住下去。请问这保证协议有法律保障吗？他儿子反悔就可以收回房子吗？这房子是不是他儿子的婚后财产，如果以后他儿子离婚，这房子也是他们分割财产的部分？谢谢!
继承
2009-12-01 13:32:49
共有2位律师解答
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房产赠与他儿子后，可以附条件，即保证楼女士有权居住。这一行为不违反法律是有效的，关健以后会留下隐患。
他儿子在婚姻存续期间得到的赠与财产，如果赠与人没有明确说明是赠与一方的，则属于赠与儿子夫妻双方的财产，以后出现离婚时，按夫妻共有财产分割。 -
有法律效力的，关键是怎么写，建议委托律师起草协议。现在过户给他儿子，是以赠与的名义？还是买卖？如果赠与，婚后赠与，没有特别说明单赠与儿子，则是他儿子婚后夫妻共同财产。他儿子离婚，也是需要分割这部分财产的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
