家人上个月看中一套两室一厅的房子当天在房产中介交给房主5000元定金由中介开据收据,第二天因家中有事不能买了第一时间告诉房主,房主当即答应退回定金,后来到中介协商,三方不论谁找到新的买主定金全额返还。两天后我们找到了新的买主但房主说房子不卖了说当天就去中介把定金退回，当天我们等到晚上房主也没露面，后来打电话说好时间再去中介退还定金房主家人来了说定金不能退，后来又给他们找了买主她们还说房子不卖了直到现在房子她也不卖但5000元就是不退，理由是我们违约在先。 请问，第二天我们在第一时间告知房主房子不能买，房主也答应了，两次口头协议生效吗？后来两次给找的新的买主她也不卖了，这算不算她违约？现在我们无法和房主联系，通过房产中介协商也不行。请问这种情况该怎么办？还有没有其他途径要回5000元？
合同纠纷
2009-11-26 12:19:59
共有6位律师解答
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首先确定是谁先违约，如果违约方是买方，则定金退不了。
如果违约方是卖方则双倍返还。
定金合同是实践性合同，要交付或者退款才是合同的履行行为，口头的承诺没有兑现是很难改变定金合同的。
如需帮助可以联系我！ -
协商不了可以诉讼解决
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可以提起合同之诉，可以做出你想要的诉求，可以请律师帮助维权。
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