我看上了一套房子，但是对方是没有房产证的，前几天我们双方签订了一份房屋买卖合同。今天我去收房对方却说房子不卖了，为此我们双方发生纠纷。我现在想向法院起诉他，可以吗？我朋友说没有房产证房屋买卖协议书是无效的，是这样的吗？无房产证签订房屋买卖协议书受法律保护吗？请各位律师帮帮忙，拜托了。
合同纠纷
2009-11-24 18:40:32
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需要对无房产证的原因进行具体分析：如系公房、小产权或违建房，一般应认定为无效；如能证明卖方对该房拥有合法产权，应认定为有效。
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首先您的合同是成立的，但由于对方没有房产证导致双方买卖合同不能实际履行，应该按照合同的规定给予您相关的赔偿。
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房产证只是法定的证明房屋权属关系的文件。
只要卖方人确实对房屋享有所有权，那么合同是有效的。
在此基础上，你有权起诉他要求对方承担违约责任。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
