法律咨询

本人在链家里定购了152万元的房.并签订了购房协议,已付定金5万元,中介费48000元,现业主要违约,只负责退还5万元定金,中介费让本人找中介,要不然按法律型式处理,业主提出要出国.

房产纠纷

2009-11-24 00:38:03

对方应双倍返还你的定金，即10万元，中介费也应当由对方承担，如果协商不了，你应及时起诉，以防无没联系到对方，具体可以电话咨询我。
这就是一个合同纠纷，建议找律师审查合同，脱离合同都不好解决。
你的问题?
按照法律途径解决，您有权要求继续履行购房协议，或是依照协议约定要求卖方承担违约责任。因为协议合法有效，双方要遵守诚实信用原则。之前我们做过与您的情况相似的案件，因为房价上涨，卖方通过违约方式不再出卖房屋，最后，法院还是确认合同合法有效，要求双方继续履行合同。
1、如合同无违法情形，可起诉要求继续履行，并要求赔偿因其迟延履行给你造成的损失。参见《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第108条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”　第113条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”
2、如同意解除合同不想要房，可要求双倍返还定金，同时可要求对方赔偿你受到的中介费损失。建议及早起诉，法院判决后可限制其出境，如有可能应申请财产保全。
那你得抓紧起诉了，只要法院通知了他，就不怕了。定金可以要求双倍赔偿，中介费因是他违约，也应由他付。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

查看全部6个解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

不完全履行合同是违约吗

买房，交了5万元定金，给了中介1万元。总共6万元，现在买不起

购房定金在一定条件下是能退的，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的

谢国洪律师

东莞市启明律师事务所

二手房违约怎么起诉

二手房违约怎么起诉

01:41

收了定金合同违约怎么赔偿

收了定金合同违约怎么赔偿

购车合同定金可以退吗

购车合同定金可以退吗

已签订销售合同并支付1万元定金，尚未办理过户手续。不想买房后

买卖合同成立，未有一方先履行约定时，双方均可行使同时履行抗辩权，双方都不履行的，视为合同自始未履行，

李长春合伙人律师

广东熊何律师事务所

买卖合同买受人违约怎么办

买卖合同买受人违约怎么办

01:59

1万定金双倍返还是多少

1万定金双倍返还是多少

双方签订二手房买卖合同后，不想卖房，只收了1万元定金。现在退

买房交付的定金能要求退还，但是必须符合一定的条件。以下几种情况，定金是可退的： 1、开发商没有销售资

租金纠纷。和中介签订定金，因为工作调动不想租。确实是我单方面

定金与违约金不可并用。如果合同中约定的违约金和定金是针对不同的违约行为，且两者在数额上的总和也不太高

于是我去向私人借了一年的高利贷，请问我有权要求他索赔我的利息

双倍定金没问题，但利息很难。

车位租赁是否缴纳印花税

小区车位所有权 2750

车位租赁是否缴纳印花税

对方把土地使用证和契税票移交给我，但没过户（土地使用证和契税

1、你可以请求法院判令对方继续履行合同； 2、你可以向对方主张违约金。

二手房交易违约行为有哪些

二手房违约 5838

二手房交易违约行为有哪些

我于2000年买了一套楼房，对方不想过户，不但不按当时价格收

补充，我单位中国纺织科学研究院，局级单位，我说的甲方，正局级，院长中间人副局级副院长院长，我是副

农村房子建好围墙能不能建？

一般情况下修建农村建围墙不需要审批，但应当互相协作兼顾利益，同时不得损害相邻他人的合法权利；城市建围

小产权房定金可以退吗

小产权房 6599

小产权房定金可以退吗

您好，老家宅基地有2层上面加一层平板房需要办理审批吗？

你好，这边应该需要去审批的

租房没签合同交了押金怎么退

租房指南 6122

租房没签合同交了押金怎么退

农村自建房屋经批准后，实际建房时私自移动建房地点我们将如何依

你的宅基地经过批准了吗？如果有完整的手续，应该是会给你办理的！

装修超期算违约吗

房屋装修法律知识 7890

装修超期算违约吗

法拍房法院交付房屋的规定是什么

法拍房的交付可以强制执行。司法拍卖房产（简称法拍房），作为法院强制执行拍卖变现的一种，其所有权

租房合同单方违约怎么办

租房指南 9369

租房合同单方违约怎么办

农村自建房屋，房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。

按照批准范围确定

学校房屋折旧年限最新规定是什么

房屋等建筑物的固定折旧的最低年限为20年，在特殊情况下，也可以咨询当地的相关行政部门。法律依据：

徐州自建房规定是什么

自建房不算名下的房产，自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家，本身构造并通过雇佣他人施工，而制作的

农村街上，建房楼层可以五层吗？

请问当地的住建局确定

购房合同解除协议

合同范本 324

购房合同解除协议

共同出资购房协议

合伙购房 324

共同出资购房协议

借名购房协议模板

个人住房 324

借名购房协议模板

婚前购房协议

婚前房贷 324

婚前购房协议

购房解约协议样本通用版

多人购房 324

购房解约协议样本通用版

加载中

同城律师

律师推荐

可能感兴趣

海淀区律师朝阳区律师东城区律师西城区律师丰台区律师石景山区律师房山区律师大兴区律师通州区律师顺义区律师昌平区律师密云区律师怀柔区律师延庆区律师平谷区律师门头沟区律师

北京律师

法律内容北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭劳动纠纷知识产权