和中介签订了购买二手房合同后，等了一周，中介说贷款办不下来，我个人想撤销购房合同，请问：1 这种情况是否属于我违约？ 2 定金和中介费是否退还？ 3 有没有条文规定，从签订合同之日起，由于银行或中介原因贷款办不下来，多长时间可以提出撤销合同。多谢指教！
房产纠纷
2009-11-23 12:04:21
共有3位律师解答
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1）不知道你们合同里面对贷款部分是如何约定的。如果没有其他约定，根据合同法第121条的规定，“当事人一方因 第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和 第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”，因此，你应当承担违约责任。
2）在你违约的情况下，对方可以不返还定金。如果房产中介已经促使买卖双方签订了房屋买卖合同，并且非中介的原因致使无法办理贷款，恐怕中介费也不会退还，当然，如果合同中对中介费有约定，或者是因为中介的原因致使无法办理贷款则另当别论。
3）对于你第三个问题，法律没有明确规定 -
你的事情关键看你当初签订的购买二手房合同内容是怎么约定的。你们可以协商解决
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1、根据你的现有表述，中介说贷款办不下来，在合同已经约定你需要贷款购房的情况下，你不构成违约。2、如果你主张解除合同， 定金（如果对方构成违约应当双倍返还）和中介费应当依法退还。3、现在没有条文规定，“从签订合同之日起，由于银行或中介原因贷款办不下来，多长时间可以提出撤销合同，”但是从法律原则上讲，这并不是一个无限期的时间，法律可以容忍一个合理的时间，也就是在正常情况下，办理该贷款业务一般所需要的时间。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
