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和中介签订了购买二手房合同后,等了一周,中介说贷款办不下来,我个人想撤销购房合同,请问:1 这种情况是否属于我违约? 2 定金和中介费是否退还? 3 有没有条文规定,从签订合同之日起,由于银行或中介原因贷款办不下来,多长时间可以提出撤销合同。多谢指教!

房产纠纷
2009-11-23 12:04:21
共有3位律师解答
  • 1)不知道你们合同里面对贷款部分是如何约定的。如果没有其他约定,根据合同法第121条的规定,“当事人一方因 第三人的原因造成违约的,应当向对方承担违约责任。当事人一方和 第三人之间的纠纷,依照法律规定或者按照约定解决”,因此,你应当承担违约责任。
    2)在你违约的情况下,对方可以不返还定金。如果房产中介已经促使买卖双方签订了房屋买卖合同,并且非中介的原因致使无法办理贷款,恐怕中介费也不会退还,当然,如果合同中对中介费有约定,或者是因为中介的原因致使无法办理贷款则另当别论。
    3)对于你第三个问题,法律没有明确规定
  • 你的事情关键看你当初签订的购买二手房合同内容是怎么约定的。你们可以协商解决
  • 1、根据你的现有表述,中介说贷款办不下来,在合同已经约定你需要贷款购房的情况下,你不构成违约。2、如果你主张解除合同, 定金(如果对方构成违约应当双倍返还)和中介费应当依法退还。3、现在没有条文规定,“从签订合同之日起,由于银行或中介原因贷款办不下来,多长时间可以提出撤销合同,”但是从法律原则上讲,这并不是一个无限期的时间,法律可以容忍一个合理的时间,也就是在正常情况下,办理该贷款业务一般所需要的时间。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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