我是动迁货币分房的，于08年1月拿到房屋的钥匙，而后于08年9月与建设单位签订了《商品房出售合同》，并于09年1月办理《房产证》。现在物业公司要求我从1月份开始缴纳物业管理费，我以我只能从08年9月才能称为合法业主为由，拒绝缴纳08年9月以前的物业管理费，物业公司起诉至法院，经过一审判决，法庭根据最高人民法院24日公布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条：基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。判定我应该从08年1月拿到房屋的钥匙起已成为合法业主，因此要履行业主的义务，判定我败诉。我想不通，这一条的解释明明是说，要基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，也就是说要先有《商品房出售合同》，后面事实才能成立的司法解释应该是支持我的主张，怎么到头来变成驳回我的主张的，请各位懂行的大虾帮我分析分析，谢谢！
合同纠纷
2009-11-22 16:36:55
共有3位律师解答
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民事法律行为与签订合同并不是一回事儿。
法院认定你从08年1月起应支付物业费所基于的法律行为是你已经拿到房屋钥推定匙，所以推定你已经合法占有房屋。对此法院的判决没有问题。
如果要否定这个问题，你应做的是证明虽然你拿到钥匙，但却无法实际占有该房屋。 -
你好，问题比较复杂，可以与我联系。
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从08年1月拿到房屋的钥匙起已成为合法业主
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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