某位朋友因为资金使用困难，将其名下价值六百余万的房屋过户到我的名下，用我的名义贷款400百万并已被他花掉，现在房屋已经被他出租出去，贷款也是他来归还，现在房产证在我手里，名字是我的。现在两人因生意发生纠纷，并已经闹僵，而且我个人想要买房，因为已有贷款记录，现在只能按照二套房贷款政策买房，增加首付比例而且要多支付30年的二套房贷利息，如果是首套房我就能享受2成首付7折利率。我找对方对我的此部分损失进行适当补偿，对方表示因资金紧张一口回绝并要求把房屋过户回去。因当初房屋过户到我名下没有任何法律手续，当事人只有我和他，但在最近的交涉过程中，对方可能做了谈话录音，作为将来索回房产的证据。但我的损失部分无人补偿。因此我想咨询：1 我主张对我进行补偿是否合理 能否取得应得补偿 2 如果我将此房卖掉，是否会引起法律纠纷，我输赢官司的概率是多少（对方不同意卖房，但如果此房长期在我名下，对方一旦逾期还款，那我的个人信用记录将受影响）此外，各位律师是否还有其它建议，我个人也有意找一名长期合作的私人律师，但不知道北京私人律师的年费一般是如何收取的
房产纠纷
2009-11-22 15:53:51
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律师解答共有4条
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我认为你可以把房子卖掉，法律问题不外乎是个经济对价问题，房产和贷款是可以认定为对价的，你的贷款风险足以使你享受房产的利益，而且房子已经过户给你，法律上就是你的，卖了无妨，至于其他的债权债务，在房子卖了以后都已现金方式解决更为有利。
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本案需要委托当地的律师代理。询及的聘请律师担任常年法律顾问，律师最低收费标准为每年12000元，每年一付。
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您好！本律师的观点不太乐观，分两个方面：（1）关于您未能享受优惠政策的损失，本律师认为您要求对方赔偿损失的胜算不大；（2）关于对方的房产，您仍需要将房产返还给对方，但返还的前提是对方还清借款，否则，您作为名义上的借款人仍存有还款责任风险。关于私人律师的收费，标准不一，不同的收费一方面取决于您的服务内容，另一方面取决于律师不同的服务质量和业务水平，建议您综合考虑。本律师愿意与您有进一步的合作，如有需要，可联系咨询。
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如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
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