2009.3向法院提起诉讼“承租人优先购买权”，2009.11法院传话说是在2009.9月新颁布的法律文件有改动，这个“承租人优先购买”不成立，希望双方庭下调解。 我想问问您，这个案件是适用新法还是旧法？ 谢谢！
合同纠纷
2009-11-20 20:55:16
共有1位律师解答
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1、根据新司法解释规定，具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：
（一）房屋共有人行使优先购买权的；
（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；
（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；
（四） 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
2、除此之外可要求优先购买权，否则可要求相应赔偿；
3、但一般而言，新规定施行后案件尚未终审的，应当适用新规定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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