我在一年前把一套房子租给了承租人张某，当初在个人房屋租赁合同中我们双方约定，房租要提前交的，这个月底交下个月的。张某于2009年10月1日入住，他本该在10月31日前把下个月的房租交给我的，但是每次找他他都说没有钱，等发工资了再交。现在都快到11月底的，可他还是没有交房租。请问像这样的情况我可以终止个人房屋租赁合同吗？我要承担违约责任吗？

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