我是一个民办教育机构从2007年12月租赁甲方的办公楼5楼，进行教育培训工作，自2008年由于甲方其它楼层想一次性租赁另单位与我协商从5楼搬至四楼，由于前期整栋楼的环境良好对我未造成影响，注要是自他楼层的入住后，环境卫生差，多次反映无改变，我校家长也多次与我校反映此事，强调如在不改变学习环境或另找场地改变教学环境卫生的话，家长只能放弃到我校学习。在因甲方原因造成影响我校发展的前提下我方在合同期还有一年的情况下搬离甲方房屋，另租场地开展教育培训工作，请问我要负什么相关法律责任。
合同纠纷
2011-10-20 15:57:56
共有12位律师解答
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我与其他律师观点不同，我认为，如果你能充分证明该恶劣环境已经导致合同成立的基础遭到破坏，你完全可以提出解除合同，并不承担违约责任，只是在程序和方式上，对你的要求很严，你必须举证证明这个环境恶劣的程度，与过去的差距，对你们经营的影响程度，和你与对方多次交涉未果的证据，只要充分证明影响到你当时订立合同的目的，你就可以胜诉。最好是通过法院起诉要求解除合同。
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对方的违约行为不能成为你方违约的抗辩理由，你方完全可以自己雇佣保洁公司对卫生进行改善，费用由出租方承担，而不必采取提前终止合同的方式进行抗辩，因此，你方应承担违约责任。建议到当地律所咨询或者向贵公司法律顾问咨询。
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如果你未予甲方协商一致，就擅自搬离租住地，违反合同约定的话，你需承担违约责任，并承担由此造成的损失。你现在需保存相关证据，根据情况采取措施。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
