律师老师，您好！ 首先感谢您在百忙中抽时间帮我分析问题，辛苦您了！ 事情是这样的，我家租赁了兄妹合资建的门面共三个，产权归其各自所有，兄长两个，妹妹一个，我现将墙打通作为一个大门面统一从事经营。初次签订了为期五年的合同，未就每年租金进行详细的数目约定，期间出租人每年都要涨到临街门面中最高租金才罢休，现在生意不好做，疯长的租金让我几乎没什么利润。 就在去年，也就是合同快到期的最后一年，与出租人又签订了一份补充合同，再续签三年。并就每年租金的具体涨幅比例进行了约定。但只有其兄长在补充合同上签字，妹妹口头同意并按补充协议谈好的价钱收取了租金,今年就不认账了，说是签字的兄长只代表他个人，妹妹只是看是最后一年了，就随已签字的兄长收了钱，今年如果我不按她的要求涨租金，就要和我终止合同自己做生意。目前本人只有两位出租人08年收租金时打的收据。 请问： 1、补充协议没签字就没有法律效应了吗？她以合同到期自己要做生意为由终止合同有法律支持吗？ 2、另外两姐妹要和我终止合同，我的装修怎么办？（装修门面花费了40万左右）
合同纠纷
2009-11-16 17:09:26
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你好，根据你说的事实情况只能确认补充协议对你和他大哥之间有效，因为门面产权归其各自所有，姐妹以合同到期为由终止部分合同可以得到支持，但是你可以要求他们对你装修（法律术语称添附）给予一定补偿，没有看到你们之间的合同，只能解答至此。
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有，但是对妹妹没有效力，除非你能证明他的口头承诺。
可以的。你装修如果经过他们允许，并且有证据，可以折价处理给他们。 -
最好持协议当面咨询，以便给你更全面的回复，具体可以电话咨询我。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
