律师老师，您好！ 首先感谢您在百忙中抽时间帮我分析问题，辛苦您了！ 我家现租赁了两兄妹的门面，将墙打通作为一个大门面统一从事经营。初次签订了为期五年的合同，未就每年租金进行详细的数目约定，期间出租人每年都要涨到临街门面中最高租金才罢休，现在生意不好做，疯长的租金让我几乎没什么利润，就在去年，也就是合同快到期的最后一年，与出租人又签订了一份补充合同，再续签三年。并就每年租金的具体涨幅比例进行了约定。但只有其兄长在补充合同上签字，妹妹口头同意并按补充协议谈好的价钱收取了租金,今年就不认账了，说是签字的兄长只代表他个人，妹妹只是看是最后一年了，就随已签字的兄长收了钱，今年如果我不按她的要求涨租金，就要和我终止合同自己做生意。目前本人只有两位出租人08年收租金时打的收据。 请问： 1、补充协议没签字就没有法律效应了吗？ 2、另外两姐妹要和我终止合同，我的装修怎么办？（装修门面花费了40万左右） 3、如果补充合同有效，我应出具何种证据为自己进行有效举证
合同纠纷
2009-11-16 12:46:36
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房屋产权人是兄妹俩人吗，兄签字妹收钱，视作表见代理合同，仍然有效。
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有其兄长在补充合同上签字，合同就是有效的，你可以继续租赁该房屋。
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您好！从您的介绍来看，兄长一人签字即属有效，且对其妹妹构成表见代理。其妹妹同时也已收租金的实际行动表示了认可。建议坚持自己的主张，维护自己的权利。有办法的话给妹妹作个录音，尽量套出她当时同意其兄长签下的补充合同条款的话。另外么，如你希望采取保守策略的，那么建议你就正常经营，如果他妹妹要终止合同，你就让她去法院起诉你们，积极应诉就是了。如果你要采取积极策略的，建议委托律师发律师函给她妹妹，明确表明您这方的立场，把对你方有利得话先说在前面。具体建议联系律师当面咨询，如需委托律师，可联系初步免费咨询。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
