我是承租人，于房东于07/11/25—10/11/24签订了三年的合同。原租赁人为二房东，因提前退出把我直接转给了大房东，大房东于我重新签定了合同，日期09/4/25—10/11/24。现在我要提前终止合同，要付违约金2万元。但是我终止合同是有原因的，09/3/19进香河6号门面失火，对我造成了影响，虽然没有过火，但一个月没有电，其中前几天是公安、消防、街道等公共封锁，查明失火原因。没有营业额，造成的损失达4万多元。08年过年前还有一次是房顶夹层水管爆裂，造成我店面漏水，三天没有正常营业。09/4/25签合同时失火原因没有正式公布通知。所以就失火造成的损失及赔偿问题未能和房东达成协议。09/8我和房东电话说明想要转租，并登报。 今天我于房东就解除合同进行协商，按合同我要付违约金。我向房东要失火的损失赔偿。房东拒绝赔偿，说失火于他无关，是自然原因让我该找谁找谁。对于我来我只有找房东，房东为房屋所有人。房东应该赔偿我损失。双方协议破裂。房东在协商时说，合同时间内房租让我要继续付。如果我单方面解除合同，是否有效，该有什么方法？现在我应该怎么办？
合同纠纷
2009-11-14 23:11:38
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律师解答共有2条
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1、如失火非房东原因造成，难以向其主张赔偿；
2、如合同违约金约定过高，可要求予以降低；
3、如没有充分理由，单方解除合同存在问题，但仍可强行退租，与房东进行房屋交接，至于赔偿事宜，可等其诉至法院再做判定。 -
如何强行退租？进行房屋交接？房东不可能接受的，因为房租签订的时间并未到期，如果我强行退租，是不可能于房东交接的，因为关系已经破裂了。那么未到期的那一年房租房东肯定还是要来我付的。我该如何呢？
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